L’expertise nécessitera de procéder à une visite complète des lieux. Elle prendra en compte l’ensemble des caractéristiques du bien : état d’entretien, aménagements, qualité de la construction, performances énergétiques, situation d’occupation ou revenus locatifs.
L’estimation de la valeur vénale peut être effectuée selon diverses méthodes en fonction des contextes spécifiques : la méthode par comparaison, méthode du compte à rebours promoteur pour les terrains à bâtir, méthode par le revenu…
Nous sommes en mesure de mettre en œuvre l’ensemble de ces possibilités pour déterminer la valeur la plus juste en fonction du contexte justifiant la demande formulée.
La multiplication des banques de données en accès libre a souvent conduit à des estimations de valeur réalisées sur la base de moyennes arithmétiques. Le but d’une expertise effectuée par un expert immobilier expérimenté consiste à opérer une analyse beaucoup plus approfondie. A la fois de l’état du marché, des qualités spécifiques du bien, mais également des perspectives sur l’avenir de celui-ci en matière de travaux à réaliser, de liquidité sur le marché, d’évolution du quartier, …
Ces données nécessitent une connaissance approfondie du fonctionnement du marché qui constitue la compétence de l’expert, à même de faire le tri dans la multiplicité des informations et des paramètres en jeu.
